买卖合同纠纷 （2021）新28民终257号

双方当事人签订的房屋买卖合同、房屋买卖协议系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按约履行各自的义务。本案中被告没按协议约定的时间支付购房款，原、被告双方约定的还款日期已过，被告行为已经构成违约，且房屋买卖协议中双方约定，如被告不按时付款，利息按商业银行同期贷款利息计算，故原告请求判令被告支付剩余购房款并支付逾期付款利息的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告以剩余购房款2480000元为基数，自2019年2月28日起至2020年8月31日止按照中国人民银行同期同类贷款利率按年利率4.75%计算的逾期利息156148.33元（第一笔房款1000000元的逾期利息自2019年2月28日至2020年8月31日为72569.44元，第二笔房款本金1480000元的逾期利息2019年6月30日至2020年8月31日为83578.89元，合计156148.33元），自2020年9月1起至给付之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于被告辩称未获得房产收益权，房屋实

双方当事人签订的房屋买卖合同、房屋买卖协议系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当按约履行各自的义务。本案中被告没按协议约定的时间支付购房款，原、被告双方约定的还款日期已过，被告行为已经构成违约，且房屋买卖协议中双方约定，如被告不按时付款，利息按商业银行同期贷款利息计算，故原告请求判令被告支付剩余购房款并支付逾期付款利息的诉讼请求，一审法院予以支持。原告主张被告以剩余购房款2480000元为基数，自2019年2月28日起至2020年8月31日止按照中国人民银行同期同类贷款利率按年利率4.75%计算的逾期利息156148.3

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新28民终257号 上诉人（原审被告）：路旭，男，1970年3月20日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 委托诉讼代理人：戴劲松，新疆西昭律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：外力·牙生，男，1959年3月17日，维吾尔族，现住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市。 上诉人路旭因与被上……