商品房预售合同纠纷 （2017）黑06民终1895号

陆书风与绿地集团大庆置业有限公司签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对合同效力予以确认。陆书风、绿地集团大庆置业有限公司双方应依据合同约定全面履行各自义务，陆书风已履行支付全部房款义务，而绿地集团大庆置业有限公司至今未按约定“将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，陆书风据此请求解除合同并退还房款，符合合同约定，本院予以支持。绿地集团大庆置业有限公司抗辩陆书风请求解除合同已超过一年除斥期间的主张，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使限定条件为法律没有规定或者当事人没有约定的情形，

陆书风与绿地集团大庆置业有限公司签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院对合同效力予以确认。陆书风、绿地集团大庆置业有限公司双方应依据合同约定全面履行各自义务，陆书风已履行支付全部房款义务，而绿地集团大庆置业有限公司至今未按约定“将具备商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，陆书风据此请求解除合同并退还房款，符合合同约定，本院予以支持。绿地集团大庆置业有限公司抗辩陆书风请求解除合同已超过一年除斥期间的主张，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1895号上诉人（原审原告）:陆书风,男，1971年5月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）:绿地集团大庆置业有限公司。法定代表人：樊华，该公司总经理。委托诉讼代理人:郑荣海，男，1982年9月24日生，汉族，绿地集团大庆置业有限公司法务主管。委托诉讼代理人:郭永琢，女，1979年1月24日生，汉族，绿地集团大庆置业有限公司法务。上……