商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6885号

上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性违约,违约金的数额随违约行为的持续发生而不断增长,此时,守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权,亦随时间的推移发生变化,违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。原审法院认定本案部分债权未超过诉讼时效期间，事实、法律依据充分且论证充分翔实，本院予以确认，不作赘述。上诉人认为本案中被上诉人的主张已超过诉讼时效的上诉理由不成立。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金的约定具有担保合同履行之价值，仅有违约行为就应支付。认为约定的违约金低于实际损失或过分高于实际损失，主张进行调整的一方当事人负有举证责任。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中，并没有约定逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金如何支付，原审根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，认定被上诉人请求以购房总款369436元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.3倍计算违约金于法有据，

上诉人至今未取得涉案房屋的初始登记,未交付办理商品房转移登记的有关文书到相关部门,上诉人的违约属于一种持续性违约,违约金的数额随违约行为的持续发生而不断增长,此时,守约方享有的违约金给付请求权作为继续性债权,亦随时间的推移发生变化,违约金应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。原审法院认定本案部分债权未超过诉讼时效期间，事实、法律依据充分且论证充分翔实，本院予以确认，不作赘述。上诉人认为本案中被上诉人的主张已超过诉讼时效的上诉理由不成立。违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。违约金的约定具有担保合同履行之价值，仅有

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6885号上诉人（一审被告）：贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区威宁路银开百货对面，统一社会信用代码：91520500745702090P。法定代表人：靳丽梅，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴海，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李德琼，女，汉族，1977年10月5日出生，住贵州省毕节市……