商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终10485号
裁判要旨
上诉人需向被上诉人给付违约金，但是该违约金也过高。双方对违约金的比例并没有明确的约定，且被上诉人也未提供任何相关证据证明其遭受损失及损失金额，一审法院在没有约定和证据证明的的情况下判令违约显失公平。 陶用斌、赖美华未发表答辩意见。 陶用斌、赖美华向一审法院起诉请求：请求判令藏鑫公司1.办理并交付涉案房屋的不动产权证书；2.支付逾期办证的违约金（以房屋总价款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利息标准支付，计算至实际取得不动产权证书之日，从2013年10月1日暂计算至起诉之日为6795元）。 一审法院认定事实：2011年1月4日，陶用斌、赖美华与藏鑫公司签订了《商品房买卖合同》，约定由陶用斌、赖美华购买藏鑫公司开发的位于成都市新都区房屋，房屋总价款439624元，陶用斌、赖美华采取贷款方式支付购房款。商品房买卖合同第十条约定：“出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记第一款初始登记载明：“出卖人应当在2013年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权
摘要
四川藏鑫置业有限公司、陶用斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川01民终10485号 上诉人（原审被告）：四川藏鑫置业有限公司，住所地：四川省成都市新都区大丰街道办皇花街438号。 法定代表人：李小波，执行董事。 委托诉讼代理人：蒙利斌，男，汉族，1979年11月21日出生，住四川省成都市成华区，系公司员工。 委托诉讼代理人：李飞，男，汉族，1988年4月12日出生，住四川省南部县，系公司员工。 被上……