商品房预售合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《商品房买卖合同》及其《补充协议》是陈其中和桥雨公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。合同签订后，陈其中已向桥雨公司支付了全部购房款，桥雨公司亦应按照合同约定将房屋交付给陈其中，并按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案争执的焦点有三点：一、桥雨公司将未经竣工验收合格的商品房交给陈其中使用是否构成交付或者视为交付；二、陈其中的诉讼请求是否超过诉讼时效；三、本案违约金是否应当调减。对此作如下评析：一、关于桥雨公司将未经竣工验收合格的商品房交给陈其中使用是否构成交付或者视为交付的问题。商品房交付使用既应满足合同的约定条件，又应符合法律、行政法规的基本法定条件，否则因不符合交付条件而交付无效。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。《商品房买卖合同》及其《补充协议》是陈其中和桥雨公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，未违背法律、法规的禁止性规定，亦不违反社会公共利益，属合法有效合同，双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。合同签订后，陈其中已向桥雨公司支付了全部购房款，桥雨公司亦应按照合同约定将房屋交付给陈其中，并按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房合同登记备案的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。本案争执的焦点有三点：一、桥雨公司将未经竣工验收合格的商品房交给陈其中使用

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00667号上诉人（原审被告）垫江桥雨房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇东方大厦四楼北侧，组织机构代码66355553-3。法定代表人谢国友，董事长。委托代理人谭庆锋，男，1975年1月13日出生，汉族，垫江桥雨房地产开发有限公司法律顾问，住重庆市垫江县。被上诉人（原审原告）陈其中，男，1956年12月2日出生，汉族，居……