（2015）沪二中民二（民）终字第2811号

林明辉与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于延迟交房的争议。林明辉确认在2013年9月5日农工商公司通知收房，之前林明辉曾起诉农工商公司并判决支持了林明辉就2013年9月23日之前逾期交房违约金的诉讼请求，对于2013年9月24日至2013年12月25日期间的逾期交房违约金保留诉权。林明辉因不同意缴纳面积补偿款而未办理收房手续，之后在2013年12月25日缴纳了面积补差款后才办理收房手续。农工商公司对此不予认可，林明辉未就其主张提供充分证据予以证实，原审法院对此主张难以采信。林明辉要求农工商公司承担逾期交房违约金的诉求不予支持。关于逾期付款的争议。农工商公司确认上海同策房产咨询股份有限公司（以下简称“同策公司”）为其代理销售公司，亦确认姜美琪为该公司的工作人员，林明辉在农工商公司销售点签订买卖合同、出具委托书，原审法院有理由相信林明辉出具委托书时认为农工商公司为受托人。根据登记申请书及收件收据的材料显示，原审法院有理由相信受托人代为办理合同预告登记及抵押登记事项。原审法院认为，除根据相关机构要求林明辉亲自办理之事项外，均应由受托人予以办理，若需要林明辉提供材

林明辉与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于延迟交房的争议。林明辉确认在2013年9月5日农工商公司通知收房，之前林明辉曾起诉农工商公司并判决支持了林明辉就2013年9月23日之前逾期交房违约金的诉讼请求，对于2013年9月24日至2013年12月25日期间的逾期交房违约金保留诉权。林明辉因不同意缴纳面积补偿款而未办理收房手续，之后在2013年12月25日缴纳了面积补差款后才办理收房手续。农工商公司对此不予认可，林明辉未就其主张提供充分证据予以证实，原审法院对此主张难以采信。林明辉要求农工商公司承担逾期交房违约金的诉求不予支持。关于逾期付款的争议。农工商公司确认上海

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2811号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林明辉，男，1984年12月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄超冰，上海昭胜律师事务所律师。原审第三人中国农业银行股份有限公司上海长宁支行……