租赁合同纠纷 （2014）烟民一终字第1038号

本案争执的焦点是华龙公司主张的租赁费应由谁缴纳及应该交付给谁的问题。华龙公司虽属招远市张星镇欧家村委会集体企业，但该企业具有独立的法人资格，对外能够独立承担民事责任。欧元峰租赁的租赁物系华龙公司的财产，按照合同约定欧元峰也是应向华龙公司缴纳租赁费，因此华龙公司作为本案的诉讼主体，符合法律规定。华龙公司要求欧元峰向其交付租赁费，依法予以支持。欧玉强代表华龙公司与欧家村委会签订的延续租赁合同协议书虽未加盖双方印章，但该协议书由村委会多名成员签字，现欧家村委会与华龙公司对该协议又无争议，依法应认定该协议书真实有效。华龙公司、欧元峰各自提供了租金数额不同的两份合同，欧元峰提供的租赁合同租金低，但合同时间在前；华龙公司提供的租赁合同租金高，合同时间在后。按照同类证据后证否前证的原则，应认定华龙公司提供的2000年7月1日的租赁合同真实有效。依据华龙公司提供的交纳租金收据显示实际交纳华龙公司年租金为5万元，华龙公司本次起诉向欧元峰主张的租金亦低于合同约定数额，故华龙公司主张年租金为5万元，予以照准。华龙公司与欧元峰的租赁合同中明确约定单方违约应赔偿给另一方造成的一切经济损失，故欧元峰应按中国人民银

本案争执的焦点是华龙公司主张的租赁费应由谁缴纳及应该交付给谁的问题。华龙公司虽属招远市张星镇欧家村委会集体企业，但该企业具有独立的法人资格，对外能够独立承担民事责任。欧元峰租赁的租赁物系华龙公司的财产，按照合同约定欧元峰也是应向华龙公司缴纳租赁费，因此华龙公司作为本案的诉讼主体，符合法律规定。华龙公司要求欧元峰向其交付租赁费，依法予以支持。欧玉强代表华龙公司与欧家村委会签订的延续租赁合同协议书虽未加盖双方印章，但该协议书由村委会多名成员签字，现欧家村委会与华龙公司对该协议又无争议，依法应认定该协议书真实有效。华龙公司、欧元峰各自提供了租金数额不同的两份合同，欧元峰提供的租赁合同租金低，但合同时

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第1038号上诉人（原审被告）：欧元峰。委托代理人：陈安强，山东鑫士铭（招远）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台华龙粉丝有限公司。住所地：招远市张星镇欧家村。法定代表人：刘东成，该公司经理。委托代理人：韩波，山东浩源律师事务所律师。原审被告：招远市鲁鑫食品有限公司。住所地：招远市张星镇欧家村。法定代表人：欧阳瑜，该公司经理。委……