商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终5510号

吴加敏与南开公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。吴加敏已根据合同约定向南开公司支付了购房款1583664元，南开公司应按照合同约定于2013年12月30日前将符合交房条件的案涉房屋交付给吴加敏。但根据已查明的事实可知，颐和大厦至今未通过规划验收，吴加敏直至2015年10月15日才对案涉房屋实际收楼，南开公司应承担迟延交楼的违约责任。根据《商品房预售合同》约定，“乙方未能付清任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业专项维修资金及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内，则甲方实际交付房屋的时间顺延。”现南开公司基于上述约定，主张吴加敏迟延支付房款、税费、物业维修资金，其有权顺延交房期限。首先，对于南开公司主张吴加敏存在迟延支付房款的行为，其有权顺延交房期限的抗辩。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或

广州南开房地产开发有限公司、吴加敏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终5510号上诉人（原审被告）：广州南开房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区侨燕街20号虹侨楼B座801房。法定代表人：张建丽，系该司董事长。委托代理人：高宽，广东执正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴加敏，男，1986年2月13日出生，汉族，住广东省普宁市。委托代理人：胡义、黄棋，分别系广东格林律师事务所律师、实习律师。……