租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10115号

许觐钊主张涉讼租赁物未取得规划许可证、未经行政管理部门批准建设，刘良国未到庭提出异议，一审法院对许觐钊该主张予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《厂房租赁合同》因违反上述规定而无效。合同无效，自始无效，许觐钊请求解除《厂房租赁合同》，一审法院不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。许觐钊请求刘良国腾退涉讼租赁物，一审法院予以支持。许觐钊请求没收刘良国已支付的租赁保证金、电费保证金，一审法院不予支持。合同无效，根据公平原则，刘良国应参照合同约定支付占用期间的场地使用费予许觐钊。许觐钊主张刘良国的物品一直存放在涉讼租赁物内拒绝搬走，并提供了照片为证，刘良国收到本案应诉材料后没有到庭提出异议，一审法院对许觐钊该主张予以采信。许觐钊主张刘良国尚未支付2018年10月1日起的场地使用费、2018年8月24日至2018年10月5日期间的水电费，刘良国亦未到庭提出异议，一审法院对许觐钊该主张亦予采信。涉讼租赁物虽在2018年10月5日凌晨因火灾灭失，但在火灾事故认定作出后，刘良国的物品一直存放在涉讼租赁物内，经许觐钊催

许觐钊主张涉讼租赁物未取得规划许可证、未经行政管理部门批准建设，刘良国未到庭提出异议，一审法院对许觐钊该主张予以采信。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《厂房租赁合同》因违反上述规定而无效。合同无效，自始无效，许觐钊请求解除《厂房租赁合同》，一审法院不予支持。合同无效，因合同收受的财产应予返还。许觐钊请求刘良国腾退涉讼租赁物，一审法院予以支持。许觐钊请求没收刘良国已支付的租赁保证金、电费保证金，一审法院不予支持。合同无效，根据公平原则，刘良国应参照合同约定支付占用期间的场地使用费予许觐钊。许觐钊主张刘良国的物品一直存放在涉讼租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10115号上诉人（原审被告）：刘良国，男，1968年8月20日出生，汉族，住湖南省中方县。委托诉讼代理人：邓怡秋，广东百言律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁嘉然，广东百言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许觐钊，男，1963年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：戴勤，广东泰扬律师事务所律师。委托诉讼代理人……