商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民终2007号

审理案件需要的证据”，是指以下情形：(一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；(二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。第十六条规定：除本规定第十五条规定的情形外，人民法院调查收集证据，应当依当事人的申请进行。本案中涉案商铺的租金涉及到案件实体上的处理，且不属于涉及可能有损国家利益、社会利益及他人合法权益的事实，案件审理过程中，双方当事人均未向一审法院提交申请，请求一审法院调取涉案商铺地段的租金情况，因此一审法院依职权调取该地段的租金情况不符合前述法律规定。此外，上诉人坚持认为，涉案商铺的租金多少是一项专业问题，商铺的位置、朝向、面积、采光等等因素均会影响租金价格，因此需要由专门的评估机构评估得出，而不应由人民法院酌情认定。综上所述，原判存在认定事实错误，适用法律错误，为此，特恳请二审人民法院撤销原判，支持上诉人的上诉请求。上诉人张慧上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：原审判决运用法律程序错误、有失公允，将违约金和违约损失混为一谈，直接将违约损失简单相加折算成违约金，

审理案件需要的证据”，是指以下情形：(一)涉及可能有损国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的事实；(二)涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等与实体争议无关的程序事项。第十六条规定：除本规定第十五条规定的情形外，人民法院调查收集证据，应当依当事人的申请进行。本案中涉案商铺的租金涉及到案件实体上的处理，且不属于涉及可能有损国家利益、社会利益及他人合法权益的事实，案件审理过程中，双方当事人均未向一审法院提交申请，请求一审法院调取涉案商铺地段的租金情况，因此一审法院依职权调取该地段的租金情况不符合前述法律规定。此外，上诉人坚持认为，涉案商铺的租金多少是一项专业问题，商铺的位置、朝向、面积

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终2007号上诉人（原审原告）张慧，女，1979年2月6日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。上诉人（原审被告）纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区3号楼一楼门面，统一社会信用代码91520525055030936P。法定代表人周湘武，该公司执行董事。上诉人张慧与上诉人纳雍新鼎房地产开发有限责任公司(下称新鼎……