（2017）粤01民终13993号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条的规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。一审法院依据邓伟璋提出的财产保全申请，依法查封何妙成名下2504房的房屋产权符合法律规定。我国物权法规定，不动产物权的设立经依法登记生效，本案中裕丰源公司与何妙成之间的房屋买卖合同关系并不当然发生物权变动的效力，裕丰源公司要求确认2504房所有权归其所有没有依据，应不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，虽然裕丰源公司与何妙成签订了房屋买卖合同，但是裕丰源公司就其支付全部房款的证据不足，裕丰源公司提供的银行电子回单等证据显示，付款人均为“唐燕春”、“张涛”，其中中国银行广州达道路支行付

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条的规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。一审法院依据邓伟璋提出的财产保全申请，依法查封何妙成名下2504房的房屋产权符合法律规定。我国物权法规定，不动产物权的设立经依法登记生效，本案中裕丰源公司与何妙成之间的房屋买卖合同关系并不当然发生物权变动的效力，裕丰源公司要求确认2504房所有权归其所有没有依据，应不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13993号上诉人（原审原告）：广东裕丰源信用担保有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：蔡创丽，该公司总经理。委托代理人：沈发军，广东晟晨律师事务所律师。委托代理人：盛雅琴，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓伟璋，男，1969年1月30日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审被告）：何妙成，女，1975年10月1……