金融借款合同纠纷 （2019）云71执异25号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有该不动产，已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案中，被执行人上基公司与阳光山水公司签订的以房屋抵工程款协议系以消灭金钱债务为目的、以房产有效交付作为清偿债务方式的约定。在完成法定的不动产物权变更程序之前，该约定仅能产生债权效力而不足以形成优先于一般债权的物权。本案所涉昆明玉器城Y53-2-603房已于2018年4月12日被本院依法查封，在本院查封前，案外人与被执行人尚未签订合法有效的书面买卖合同，亦未在查封前合法占有该不动产，故不符合法定可以阻却执行的情形要求。申请保全人的意见于法有据，本院予以采信。案外人阳光山水公司及赵金山对执行标的提出的异议事由于法无据，本院不予采信。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有该不动产，已支付全部价款或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记的，人民法院应予支持。本案中，被执行人上基公司与阳光山水公司签订的以房屋抵工程款协议系以消灭金钱债务为目的、以房产有效交付作为清偿债务方式的约定。在完成法定的不动产物权变更程序之前，该约定仅能产生债权效力而不足以形成优先于一般债权的物权。本案所涉昆明玉器城Y53-2-6

昆明铁路运输中级法院执 行 裁 定 书（2019）云71执异25号案外人：云南阳光山水景观园艺工程有限公司，住所地云南省昆明市盘龙江东岸下临江里龙江苑1号17层1176号。法定代表人：赵金山，该公司总经理。案外人：赵金山，男，1969年2月18日出生，汉族，住云南省昆明市。共同委托诉讼代理人：王迪，云南上义律师事务所律师。申请保全人：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，住所地云南省昆明市滇池路……