商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4691号
裁判要旨
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一.上诉人是否应当承担违约责任；二.一审法院对其举证责任分配问题的处理是否正确。关于焦点一：上诉人诉称其不能根据合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书系不可抗力导致，但其所举证据并不能证明其逾期取得涉案房屋初始登记系不可抗力所致，上诉人的该上诉理由不能成立。依据《商品房买卖合同》第二十二条“出卖人承诺于2016年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”，上诉人负有在2016年12月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人的合同义务，根据一审查明的事实，上诉人逾期未向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，违约事实客观存在，一审判决上诉人承担违约责任并无不当。关于焦点二：一审法院对举证责任分配问题的处理是否正确的问题。不动产权属证书系权利人享有不动产物权的证明，协助买受人办理商品房转移登记证书，系商品房出卖人应当承担的主要合同义务。逾期办证违约金条款依据双方当事人意思缔结，对督促出卖人全面履行协助办证义务具有积极意义。本案中，根据双方约定
摘要
综合双方当事人的诉辩意见和本案事实，本案二审争议焦点是：一.上诉人是否应当承担违约责任；二.一审法院对其举证责任分配问题的处理是否正确。关于焦点一：上诉人诉称其不能根据合同约定交付办理商品房转移登记的有关文书系不可抗力导致，但其所举证据并不能证明其逾期取得涉案房屋初始登记系不可抗力所致，上诉人的该上诉理由不能成立。依据《商品房买卖合同》第二十二条“出卖人承诺于2016年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”，上诉人负有在2016年12月31日前取得涉案商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人的合同义务，根据一审查明的
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终4691号上诉人（原审被告）：毕节市鼎盛房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环东路（新客车站旁边）。统一社会信用代码：9152050067073306XQ。法定代表人：吴正华，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰继超（特别授权代理)，贵州众正律师事务所律师。执业证号：15205201610413903。委托诉讼代理人：左帅（一……