（2017）浙03执异23号

案外人黄明道于2010年10月30日与被执行人温州城市建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于浙江省温州市龙湾区财智大厦X幢X室房地产，并已支付过半的购房款；前述X幢X室房地产查封之前作出的另案生效法律文书已明确该合同继续履行并对剩余购房款等作出处理。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。即本案案外人黄明道对该涉案房地产所享有的权利足以排除本案执行，其主张解除对该涉案房地产的查封于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（2）项之规定，裁定如下：案外人黄明道的异议成立，

案外人黄明道于2010年10月30日与被执行人温州城市建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于浙江省温州市龙湾区财智大厦X幢X室房地产，并已支付过半的购房款；前述X幢X室房地产查封之前作出的另案生效法律文书已明确该合同继续履行并对剩余购房款等作出处理。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同

中华人民共和国浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙03执异23号案外人：黄明道，男，汉族，1959年3月30日出生，住中华人民共和国浙江省温州市龙湾区。申请执行人：王剑光，男，1960年3月9日出生，荷兰王国公民，住荷兰王国。被执行人：温州城市建设开发有限公司。住所地：中国人民共和国浙江省温州市东游路**号。组织机构代码：14503910-9。法定代表人：陈聪武，该公司董事长。……