确认合同无效纠纷 （2019）豫07民终1216号

关于涉案拆迁协议效力的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案所涉拆迁协议是双方真实意思表示，且已经实际部分履行，城市维护队对该协议亦事前知晓事后追认，中房统建公司主张涉案拆迁协议无效无充分根据，本院不予采纳。关于涉案房屋预订单效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，当事人对欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对口头遗嘱或者赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。涉案拆迁协议约定争议一层

关于涉案拆迁协议效力的问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案所涉拆迁协议是双方真实意思表示，且已经实际部分履行，城市维护队对该协议亦事前知晓事后追认，中房统建公司主张涉案拆迁协议无效无充分根据，本院不予采纳。关于涉案房屋预订单效力的问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效；（一）一方

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终1216号上诉人(原审被告)：孙田慧，女，1988年8月27日出生，汉族，住河南省淇县。上诉人(原审被告)：武文君，男，1989年9月5日出生，汉族，住新乡市。二上诉人共同委托诉讼代理人：王文祥，河南联盟律师事务所律师。上诉人(原审被告)：新乡中房统建（集团）有限公司。住所地：新乡市和平大道110维多利亚城**楼**。法定代表人：王节……