（2015）榕民终字第1295号

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，于2011年4月28日履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月28日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告温爱棉、何新新，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于2012年9月1日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I1#楼1-15层住宅业主于2012年9月24日至2012年9月28日前来领取办理房屋所有权登记的相关材料，导致原告无法在商品房交付使用后365日内办理房屋权属登记，取得房屋权属证书，因此，被告行为已构成违约，其应当依据合同的约定承担违约责任。现原告主张被告按其实际支付的购房款642363元［该数额低于原告在被告逾期办证违约责任产生之时（即2012年4月29日）已付购房款644702元］的每日万分之一的标准，按原告主张的逾期天数即140天，

本案《商品房买卖合同》系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告群升置业公司在合同订立后，于2011年4月28日履行交房义务。根据合同的约定，被告应当在商品房交付使用后365日内即2012年4月28日之前办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告温爱棉、何新新，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼以及I1#、I2#楼地下室房屋产权的初始登记，并于2012年9月1日通知包括原告在内的群升国际三期I地块第I1#楼1-15层住宅业主于2012年9月2

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1295号上诉人（原审被告、反诉原告）福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。法定代表人徐步升，董事长。委托代理人黄新生、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）温爱棉，女，汉族，1961年10月31日出生，住浙江省平阳县。被上诉人（原审原告、反诉被告）何新新，女，汉族，1984年2月27日出生，住浙江省平阳……