物业服务合同纠纷 （2019）京0112民初18327号
裁判要旨
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 根据查明的事实，原告接受开发商的委托，为涉诉小区提供物业服务，被告与原告形成事实物业服务合同关系。 原告提供了物业服务，被告理应支付相应的物业费。 现原告要求被告给付物业费的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，具体数额以本院核实的具体金额为准。 原告要求被告给付违约金的请求，依据不足，本院不予支持。 应当指出，物业服务企业与小区业主之间存在相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取所在小区业主的支持和配合；同时业主也应对物业服务企业给予相应理解，尽可能地看到其在物业服务中的努力和付出，应当认识到及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件。 当小区业主发现物业服务企业在服务过程中出现瑕疵时，应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题予以改正，不断提高物业服务标准。 希望通过双方的共同努力，营造更加和谐美丽的小区环境。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》
摘要
北京天酬物业管理有限公司与樊鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初18327号原告：北京天酬物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇小稿村万盛北街48号。 法定代表人：辜小军，总经理。 委托代理人：郭永茹，女，1967年4月1日出生，汉族，该公司员工。 被告：樊鑫，男，1976年11月19日出生，汉族，住北京市东城区。 原告北京天酬物业管理有限公司（以下简称原告）与被告樊鑫（以下简称被告）物业服务……