商品房预售合同纠纷 （2015）西民二终字第110号

双方当事人争议的主要焦点为：刘增刚未能与银行订立担保贷款合同的原因在谁；刘增刚要求浩宇公司清退已付购房款以及利息并按已交纳房款的20%支付违约金的诉请、浩宇公司要求刘增刚按合同价款的20%支付逾期付款违约金的反诉请求是否应当支持。原审法院认为，刘增刚与浩宇公司双方签订的《商品房购销合同》以及《商品房购销合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定，刘增刚支付部分购房首付款，剩余款项由刘增刚以向银行按揭贷款的方式支付。但因刘增刚与银行订立的商品房担保贷款合同未能通过审批，刘增刚因此不能通过按揭贷款的方式向浩宇公司支付购房款，导致双方签订的商品房购销合同不能继续履行，浩宇公司于2014年2月25日向刘增刚发出解除合同通知书，解除了双方于2013年9月2日签订的《商品房购销合同》以及《商品房购销合同补充协议》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事

双方当事人争议的主要焦点为：刘增刚未能与银行订立担保贷款合同的原因在谁；刘增刚要求浩宇公司清退已付购房款以及利息并按已交纳房款的20%支付违约金的诉请、浩宇公司要求刘增刚按合同价款的20%支付逾期付款违约金的反诉请求是否应当支持。原审法院认为，刘增刚与浩宇公司双方签订的《商品房购销合同》以及《商品房购销合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方在合同中约定，刘增刚支付部分购房首付款，剩余款项由刘增刚以向银行按揭贷款的方式支付。但因刘增刚与银行订立的商品房担保贷款合同未能通过审批，刘增刚因此不能通过按揭贷款的方式向浩宇公司支付购房款，导致双方签订的商品房购销合同不能继续履行，浩宇公

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西民二终字第110号上诉人（原审被告、反诉原告）景洪浩宇房地产开发有限公司。委托代理人王家元，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘增刚，男，汉族。委托代理人尹文青，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。上诉人景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称浩宇公司）因与被上诉人刘增刚商品房预售合同纠纷一案，不服……