商品房预售合同纠纷 （2014）定中民三终字第136号

上诉人刘加和与被上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行各自的义务。上诉人依约履行了全部付款义务，被上诉人应履行按期交付房屋的义务。因被上诉人未按合同约定的期限于2011年10月31日前交付房屋，构成违约。根据法律规定，诉讼时效应当从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。被上诉人在合同约定的2011年10月31日前未能向上诉人交付房屋，此时上诉人就知道其合法权益受到侵害，其应自此时起2年内向被上诉人主张权利，上诉人于2014年5月30日向法院起诉时已超过法定的诉讼时效期间。原审判决驳回上诉人的诉讼请求的处理正确本院予以确认。故上诉人提出原判认定其起诉超过诉讼时效和适用法律错误的上诉理由不足，本院不予采信。关于上诉人提出自2012年9月至今，其与被上诉人多次就逾期交房违约事宜进行协商的问题，经查证，仅有本人陈述，未能提供相关证据证实，故上诉人的此项上诉理由本院亦不予采信。综上，原判认定事实清楚、适用法律正确、处理适当。上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百

上诉人刘加和与被上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司之间签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行各自的义务。上诉人依约履行了全部付款义务，被上诉人应履行按期交付房屋的义务。因被上诉人未按合同约定的期限于2011年10月31日前交付房屋，构成违约。根据法律规定，诉讼时效应当从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。被上诉人在合同约定的2011年10月31日前未能向上诉人交付房屋，此时上诉人就知道其合法权益受到侵害，其应自此时起2年内向被上诉人主张权利，上诉人于2014年5月30日向法院起诉时已超过法定的诉讼时效期间。原审判决驳回上诉人的诉讼请求的处理正确本院予以确认

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）定中民三终字第136号上诉人（原审原告）刘加和，男，1976年10月29日生。被上诉人（原审被告）甘肃凯华房地产开发有限公司。法定代表人肖琼，该公司经理。委托代理人李俊明，甘肃博龙律师事务所律师。上诉人刘加和因与被上诉人甘肃凯华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2014）安民二初字第481号民事判决，向本院提起上诉。……