商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1818号

本案系商品房预售合同纠纷。夏晓光与汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。对于汇鑫公司延迟交楼是否构成违约的问题。夏晓光依约付清了房价款，汇鑫公司应当在2016年12月31日前向夏晓光交付符合约定标准的商品房，但涉案房屋直至2017年9月30日才经肇庆市住房和城乡建设局办理竣工验收备案登记手续，从而具备合同约定的交付条件，汇鑫公司延迟交付涉案房屋的事实清楚。汇鑫公司辩称由于供电部门的供电设施建设工程延误，使汇鑫公司无法在合同约定期限内向夏晓光交付涉案房屋，按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3点约定，不应视为违约情形。首先，根据汇鑫公司提交其与广东电网公司肇庆端州供电局于2014年11月13日签署的供电方案第八条客户须知第11点约定，供电方案有效期自供电企业出具《供电方案答复通知书》之日起计。汇鑫公司提交的《客户用电受理回执》（申请业务办理）显示，汇鑫公司在2016年8月19日才到广东电网公司肇庆端州供电局供电营业厅办理高压新装、增减容用电申请手续，导致供

本案系商品房预售合同纠纷。夏晓光与汇鑫公司签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。对于汇鑫公司延迟交楼是否构成违约的问题。夏晓光依约付清了房价款，汇鑫公司应当在2016年12月31日前向夏晓光交付符合约定标准的商品房，但涉案房屋直至2017年9月30日才经肇庆市住房和城乡建设局办理竣工验收备案登记手续，从而具备合同约定的交付条件，汇鑫公司延迟交付涉案房屋的事实清楚。汇鑫公司辩称由于供电部门的供电设施建设工程延误，使汇鑫公司无法在合同约定期限内向夏晓光交付涉案房屋，按照双方签订的《商

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1818号上诉人（原审被告）：肇庆市汇鑫房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市和平路**汇和大厦****。法定代表人：黄子显，该公司董事长。委托诉讼代理人：林剑辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：夏晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。上诉人肇庆市汇鑫房地产开发有限公司（以下简称汇鑫公司）因与被上诉人夏……