商品房销售合同纠纷 （2021）苏06民终95号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈斌与雨润公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，陈斌已于签订合同时付清购房款，雨润公司应当于2018年6月30日前按照合同的约定交付案涉房屋，虽然案涉房屋所在的××华府××#楼分别于2016年11月15日、2017年5月12日取得房屋测绘报告、建筑工程竣工验收备案表，但雨润公司未有证据证实其在2018年6月30日前向陈斌交付了案涉房屋，亦未有证据证实其在2019年3月14日前通知陈斌办理交房手续。雨润公司于2019年3月14日告知陈斌案涉房屋已具备交付条件，并于2019年3月15日通知陈斌于2019年3月16日前至雨润公司处办理交房手续，但陈斌并未按该通知内容至雨润公司办理交房手续，根据合同约定，应视为案涉房屋已于2019年3月16日交付陈斌，则陈斌主张雨润公司逾期交房的事实成立。关于陈斌主张雨润公司支付逾期交房违约金，案涉合同约定交房时间为2018年6月30日，至2019年3月16日视为交付，逾期交房期间为258天（2018年7月1日至

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈斌与雨润公司所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，陈斌已于签订合同时付清购房款，雨润公司应当于2018年6月30日前按照合同的约定交付案涉房屋，虽然案涉房屋所在的××华府××#楼分别于2016年11月15日、2017年5月12日取得房屋测绘报告、建筑工程竣工验收备案表，但雨润公司未有证据证实其在2018年6月30日前向陈斌交付了案涉房屋，亦未有证据证实其在2019年3月14日前通知陈斌办理交房手续。雨润公司于2019年3月14日告知陈斌案涉房屋已具

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终95号上诉人（原审被告）：如皋雨润置业有限公司，住所地江苏省如皋市如城街道纪庄社区**。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：魏然，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈斌，男，1978年1月5日生，住安徽省芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：沈益峰，如皋市高明法律服务所法律工作者。上诉人如皋雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）因与……