商品房销售合同纠纷 （2016）渝01民终4147号

冯碧与金田公司在平等自愿基础上签订的重庆市商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行义务。合同约定冯碧购买的商品房已于2013年2月5日取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，符合现房销售的规定，因此，冯碧所购商品房为现售商品房。金田公司于2013年7月2日将房屋交付冯碧使用时已通水电，并安装有水电表。由于双方在合同附件三中约定电表（安）为10(40)、水表型号为总表后分表，并未约定电、水表为独立电、水表（一户一表），故对该诉请依法驳回；双方在合同中约定于2012年6月30日前通气，但金田公司至今未通气，属违约行为，应当承担继续履行的义务，为冯碧所购房屋通气；双方在合同附件三中约定气表型号以燃气公司实际安装为准，双方并未约定为独立天然气表（一户一表），故应以然气公司实际安装为准。双方签订的合同还约定，如果在约定日期内未达到使用条件即在2012年6月30日前未通气，双方同意按以下方式处理，由金田公司代冯碧支付相关物业管理费。冯碧在接房后并未支付相关物业管理费，金田公司已按照约定承

冯碧与金田公司在平等自愿基础上签订的重庆市商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行义务。合同约定冯碧购买的商品房已于2013年2月5日取得了重庆市建设工程竣工验收合格备案登记证，符合现房销售的规定，因此，冯碧所购商品房为现售商品房。金田公司于2013年7月2日将房屋交付冯碧使用时已通水电，并安装有水电表。由于双方在合同附件三中约定电表（安）为10(40)、水表型号为总表后分表，并未约定电、水表为独立电、水表（一户一表），故对该诉请依法驳回；双方在合同中约定于2012年6月30日前通气，但

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终4147号上诉人(原审原告)：冯碧。委托代理人：余达荣。被上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。法定代表人：金科霆，该公司副总经理。委托代理人：唐渝。上诉人冯碧与被上诉人重庆金田置业有限公司（以下简称金田公司）商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川北区人民法院于2016年4月8日作出(2015)合法民初字00086号民事判决。上诉人冯碧……