租赁合同纠纷 （2014）成民终字第4385号

依法成立的合同，受法律保护。1、该案中，唐林与益华公司签订的《果园承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，其权利义务明确，且内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2、合同签订后，唐林向益华公司按约履行支付租金义务的同时，实际取得该宗土地的承包经营权。但其在承包经营即实际掌握该宗土地期间，有大型机械施工，事实上造成该宗土地地貌的改变。虽然唐林主张其使用挖掘机、推土机等大型机械的行为是为争取利益的最大化，而对土地进行的平整。但双方所签订的《果园承包经营合同》中对履约行为有严格的约定，即“乙方承包经营期间仅种植猕猴桃果树，经甲方书面同意，乙方可进行其他农产品副业生产，但不得影响果园的完整性，即土地原有风貌及现有果树种植面积”，原审法院认为，唐林即使是平整土地，也应按照合同的约定经益华公司书面同意，唐林未经益华公司书面同意使用大型机械的行为即违约行为。3、双方合同的第四条第二款“益华公司有权对唐林的承包经营活动进行监督，如发现唐林有违法经营或者违背本合同之行为，益华公司有权提前终止合同，并追究唐林的违约责任，唐林之损失自负

依法成立的合同，受法律保护。1、该案中，唐林与益华公司签订的《果园承包经营合同》系双方当事人真实意思表示，其权利义务明确，且内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。2、合同签订后，唐林向益华公司按约履行支付租金义务的同时，实际取得该宗土地的承包经营权。但其在承包经营即实际掌握该宗土地期间，有大型机械施工，事实上造成该宗土地地貌的改变。虽然唐林主张其使用挖掘机、推土机等大型机械的行为是为争取利益的最大化，而对土地进行的平整。但双方所签订的《果园承包经营合同》中对履约行为有严格的约定，即“乙方承包经营期间仅种植猕猴桃果树，经甲方

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第4385号上诉人（原审原告）唐林，男，1977年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托代理人陈忠文，男，1969年12月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托代理人郑茂怀，都江堰市中兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）益华（四川）企业有限公司。住所地：四川省都江堰市外江路。法定代表人王亭杰，该公司董事长。委托代理人蔡……