房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终4046号

张文梅与张雪、双生中介签订的《房屋买卖定金协议》是当事人的真实意思表示，该合同表明，张雪出售的房屋没有取得不动产登记证书，张文梅对此是明知的，双方约定办理更名，实际是张雪需要与涉案房屋开发商陕西恒和房地产开发有限公司办理合同权利义务的转让。张文梅、张雪买卖行为实现目的的前提是张雪与开发商合同变更完成。张雪未能与陕西恒和房地产开发有限公司办理合同的变更，出售的房屋至今未取得产权登记手续，张雪因为张文梅在开发商同意变更名称的时候，拖延办理，且不愿意支付上涨的更名费用。张文梅、张雪合同中约定更名费20000元，故张文梅、张雪签订的《房屋买卖定金协议》无法继续履行。张文梅要求解除双方签订的买卖合同，一审法院依法予以支持。按照双方合同约定，张雪负有办理变更合同的义务，张雪应当承担双方合同无法履行的责任，按照约定退还张文梅所缴纳的购房款73万元以及承担违约责任；关于张文梅主张双倍返还定金4万元的主张，根据《中华人民共和国担保法》第九十条的约定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”之规定，张雪出具的《收条》中记载收到的20000元为更名

张文梅与张雪、双生中介签订的《房屋买卖定金协议》是当事人的真实意思表示，该合同表明，张雪出售的房屋没有取得不动产登记证书，张文梅对此是明知的，双方约定办理更名，实际是张雪需要与涉案房屋开发商陕西恒和房地产开发有限公司办理合同权利义务的转让。张文梅、张雪买卖行为实现目的的前提是张雪与开发商合同变更完成。张雪未能与陕西恒和房地产开发有限公司办理合同的变更，出售的房屋至今未取得产权登记手续，张雪因为张文梅在开发商同意变更名称的时候，拖延办理，且不愿意支付上涨的更名费用。张文梅、张雪合同中约定更名费20000元，故张文梅、张雪签订的《房屋买卖定金协议》无法继续履行。张文梅要求解除双方签订的买卖合同，一

西安市中级人民法院西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民终4046号 上诉人（原审被告，原审反诉原告）张雪，女。委托诉讼代理人夏芸，陕西浩元律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）张文梅，女。原审第三人西安市双生家家乐房屋信息咨询中介服务部。负责人：李娜，女。上诉人张雪因与被上诉人张文梅、原审第三人西安市双生家家乐房屋信息咨询中介服务部（以下简称双生中介）买卖合同纠纷一案，不……