房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终1432号

2012年2月12日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。被告海润公司未按案涉合同约定履行交房的义务，属于逾期交房，理应按案涉合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告海公司逾期交房违约金的确定涉及两个方面：一是违约金计算标准，二是逾期交房时间。关于违约金计算标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”，第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，被告海润公司逾期交房导致原告房屋期待

2012年2月12日，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应依约履行合同约定的义务。被告海润公司未按案涉合同约定履行交房的义务，属于逾期交房，理应按案涉合同约定和法律规定承担相应的违约责任。被告海公司逾期交房违约金的确定涉及两个方面：一是违约金计算标准，二是逾期交房时间。关于违约金计算标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法”，第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可申请求人民法院

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1432号上诉人（原审原告）：曾诚，男，1984年10月4日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：吴勇，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：池国亮，广东星辰律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：江西海润房地产开发有限公司，住所地江西省定南县东环南路御水尚都。法定代表人：李少群，总经理。委托诉讼代理人：……