（2014）二中民再终字第10863号

根据本案现己查明的事实，涉讼《商品房买卖合同》签订时，信德永利公司已将包括涉讼房屋在内的房产抵押给宣武支行并进行登记，但其未将上述事宜告知刘广。根据当时施行的《担保法》第四十九条之规定，该转让行为无效。现刘春广不同意代信德永利公司向宣武支行清偿债务以消灭抵押权，根据《物权法》第一百九十二条第二款之规定，该抵押权仍为有效。刘春广称其己交纳全部购房款并实际使用涉讼房屋，其为善意第三人，应取得涉讼房屋所有权。根据《物权法》第一百零六条之规定，涉讼房屋作为不动产，经依法登记始发生物权变更的效力，且善意占有第三人需已经办理登记才适用上述条款。现刘春广虽己交付全部购房款，但涉讼房屋仍登记在信德永利公司名下，故刘春广不具备善意第三人的条件。且抵押权人宣武支行当庭表示不同意信德永利公司协助刘春广办理房屋过户手续，故对刘春广的抗辩本院不予采信。信德永利公司向刘春广出售涉讼房屋时未取得宣武支行同意，在人民法院生效法律文书令信德永利公司偿还宣武支行贷款，宣武支行有权以抵押的信德园小区一、二、三号楼房产优先抵偿而信德永利公司未予偿清的情况下，信德永利公司收取刘春广购房款后不及时偿还宣武支行以解除涉讼房屋抵押，

根据本案现己查明的事实，涉讼《商品房买卖合同》签订时，信德永利公司已将包括涉讼房屋在内的房产抵押给宣武支行并进行登记，但其未将上述事宜告知刘广。根据当时施行的《担保法》第四十九条之规定，该转让行为无效。现刘春广不同意代信德永利公司向宣武支行清偿债务以消灭抵押权，根据《物权法》第一百九十二条第二款之规定，该抵押权仍为有效。刘春广称其己交纳全部购房款并实际使用涉讼房屋，其为善意第三人，应取得涉讼房屋所有权。根据《物权法》第一百零六条之规定，涉讼房屋作为不动产，经依法登记始发生物权变更的效力，且善意占有第三人需已经办理登记才适用上述条款。现刘春广虽己交付全部购房款，但涉讼房屋仍登记在信德永利公司名下

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民再终字第10863号上诉人（原审原告）刘春广，男，1959年11月28日出生，汉族。委托代理人刘云松，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京信德永利房地产开发有限公司，注册地北京市朝阳区南沙滩35号楼704号，主要经营地北京市西城区鸭子桥路1号院2号楼1层。法定代表人郝玉英，董事长。委托代理人孙风，男，1978年8月17日出生。……