商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终5615号

原告王一丞与被告辽宁雅居乐公司签订的《沈阳雅居乐花园地下停车库、车位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。结合双方当事人的陈述、提交的证据材料，可证原告王一丞租赁的涉案车库存在一定的墙体潮湿、顶棚长毛等质量瑕疵，被告辽宁雅居乐公司虽委托被告雅生活公司维修未能解决。又被告辽宁雅居乐公司未提供充足证据证明涉案车库取得了竣工验收合格手续，应视为交付的车库不完全具备正常的使用功能，致使原告租赁合同的目地无法实现，原告王一丞主张解除合同具有事实及法律依据，予以支持。被告辽宁雅居乐公司抗辩原告王一丞的合同解除权已超过除斥期间而消灭，本案中,当事人并未约定合同解除权行使的期限,合同约定的解除条件成就时,被告亦未曾催告原告行使解除权，且被告辽宁雅居乐公司未全面履行合同约定的交付合格车库给原告的义务一直在持续，原告行使合同解除权的权利并未消灭，被告辽宁雅居乐公司的上述抗辩意见于法无据，一审法院无法支持。合同解除后，被告辽宁雅居乐公司可不再向原告交付涉案车库，同时，被告辽宁雅居乐公司应返还原告已经给付的租金14.5万元。结合本案的实际履行情

原告王一丞与被告辽宁雅居乐公司签订的《沈阳雅居乐花园地下停车库、车位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律和行政法规的效力性规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。结合双方当事人的陈述、提交的证据材料，可证原告王一丞租赁的涉案车库存在一定的墙体潮湿、顶棚长毛等质量瑕疵，被告辽宁雅居乐公司虽委托被告雅生活公司维修未能解决。又被告辽宁雅居乐公司未提供充足证据证明涉案车库取得了竣工验收合格手续，应视为交付的车库不完全具备正常的使用功能，致使原告租赁合同的目地无法实现，原告王一丞主张解除合同具有事实及法律依据，予以支持。被告辽宁雅居乐公司抗辩原告王一丞的合同解除权已超过除斥期间而消灭，本案中,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5615号上诉人（原审被告）：辽宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区蒲南路1-38号。法定代表人：龚莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭非凡，该公司法务人员。委托诉讼代理人：王淼，该公司法务人员。被上诉人（原审原告）：王一丞，女，1988年3月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：祁正丽，辽宁润邦律师事务所……