（2011）穗中法民五终字第2146号

少年宫与卓越琴行自愿签订的《广州市房地产租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据合同约定，租赁期届满且少年宫要求收回房屋，卓越琴行应交回原承租房屋和设备给少年宫。少年宫已于合同期限届满前通知卓越琴行交还涉讼房屋，并且在合同期限届满后在房管部门办理了合同注销登记手续，少年宫的行为已表明其不同意卓越琴行继续使用房屋，卓越琴行应当依照合同约定将涉讼房屋交还给少年宫。卓越琴行没有依约交还涉讼房屋属违约，应承担违约责任。卓越琴行称少年宫没有给予其过渡期，因合同约定如卓越琴行需继续承租涉讼房屋，应当提前3个月与少年宫协商，现卓越琴行没有提前3个月与少年宫协商，造成不能及时搬迁的责任不在少年宫。因合同已于2010年12月31日期限届满，少年宫对卓越琴行继续使用涉讼房屋已提出异议，因此卓越琴行要求按原合同租金标准计算占用期间的使用费已没有合同依据，审法院不予支持。少年宫要求参照房管部门公布的商业租金参考价计占用期间的使用费合法合理，原审法院予以支持，卓越琴行已付的保证金抵偿房屋使用费。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定

少年宫与卓越琴行自愿签订的《广州市房地产租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。根据合同约定，租赁期届满且少年宫要求收回房屋，卓越琴行应交回原承租房屋和设备给少年宫。少年宫已于合同期限届满前通知卓越琴行交还涉讼房屋，并且在合同期限届满后在房管部门办理了合同注销登记手续，少年宫的行为已表明其不同意卓越琴行继续使用房屋，卓越琴行应当依照合同约定将涉讼房屋交还给少年宫。卓越琴行没有依约交还涉讼房屋属违约，应承担违约责任。卓越琴行称少年宫没有给予其过渡期，因合同约定如卓越琴行需继续承租涉讼房屋，应当提前3个月与少年宫协商，现卓越琴行没有提前3个月与少年宫协商，造成不能及时搬迁的责

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第2146号上诉人（原审原告）广州市少年宫（下简称少年宫）。法定代表人杨俊东，职务主任。委托代理人潘冬冬、王霞，均为广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告）广州市卓越琴行有限公司（下简称卓越琴行）。法定代表人童志芳，董事长。委托代理人莫立、廖秋权，均为广东广悦律师事务所律师。上诉人广州市少年宫、广州市卓越琴行有限公司因租赁合同纠……