租赁合同纠纷 （2017）粤17民终526号

陈天源、那格经济联合社签订的《承包那格市场合同》，主体适格，内容合法，应认定为合法有效的合同。合同签订后，双方应按约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，陈天源提出那格经济联合社有义务清理市场周边摊档到市场内统一经营，而那格经济联合社未尽合同义务，不能提供合同约定的条件，使陈天源无法对市场进行管理收益，合同目的无法实现。按照双方签订的合同第1条的约定：“乙方承包市场范围，那格市场（那洛市场、沙格市场）在那格辖区内经营的肉类档、鱼类档等必须到市场内经营摆卖，统一管理；”该条并未明确约定那格经济联合社有清理市场周边摊档到市场内统一经营的义务，且清理市场周边摊档涉及行政管理职能以及市场经营者的经营方法问题，并不是发包方单方能够完成，故那格经济联合社在履行合同中并不存在违约。本案也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要责任；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

陈天源、那格经济联合社签订的《承包那格市场合同》，主体适格，内容合法，应认定为合法有效的合同。合同签订后，双方应按约定履行各自的权利义务。在合同履行过程中，陈天源提出那格经济联合社有义务清理市场周边摊档到市场内统一经营，而那格经济联合社未尽合同义务，不能提供合同约定的条件，使陈天源无法对市场进行管理收益，合同目的无法实现。按照双方签订的合同第1条的约定：“乙方承包市场范围，那格市场（那洛市场、沙格市场）在那格辖区内经营的肉类档、鱼类档等必须到市场内经营摆卖，统一管理；”该条并未明确约定那格经济联合社有清理市场周边摊档到市场内统一经营的义务，且清理市场周边摊档涉及行政管理职能以及市场经营者的经营

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终526号上诉人（原审原告）：陈天源，男，1982年11月2日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。委托代理人：冯兆媛，广东迅恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市江城区岗列街那格经济联合社。住所地：广东省阳江市江城区岗列街道。法定代表人：佘策记，该联合社负责人。委托代理人：冯曲，男，195……