房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终8746号

原告提交的交纳房款的发票显示付款人变更为原告，但原告并未提供其与被告河北宏扬房地产开发集团有限公司签订的《房屋买卖合同》，应确定为原告与案外人签订的《房屋买卖合同》，原告不应直接向被告提出办理房屋产权登记及给付逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，其起诉依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第一项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回原告杨新华对被告河北宏扬房地产开发集团有限公司、石家庄市鹿泉上庄镇上庄村村民委员会的起诉。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”本案中，郭兵从被上诉人河北宏扬房地产开发集团有限公司处购得A3-3-602商品房，且有被上诉人出具的商品房买卖发票和购房合同。虽然上诉人通过中介

原告提交的交纳房款的发票显示付款人变更为原告，但原告并未提供其与被告河北宏扬房地产开发集团有限公司签订的《房屋买卖合同》，应确定为原告与案外人签订的《房屋买卖合同》，原告不应直接向被告提出办理房屋产权登记及给付逾期办理房屋权属证书的违约金的诉讼请求，其起诉依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九第一项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定驳回原告杨新华对被告河北宏扬房地产开发集团有限公司、石家庄市鹿泉上庄镇上庄村村民委员会的起诉。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终8746号上诉人（原审原告）：杨新华，男，1986年3月1日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：柏慧杰，男，1979年12月29日生，汉族，住河北省。被上诉人（原审被告）：河北宏扬房地产开发集团有限公司，住所地：河北省唐山市高新区宏扬花园D10-12。组织机构代码：91130293713101389T。法定代表人薛素华，系该……