商品房预售合同纠纷 （2019）冀06民终4921号

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。第一被告系商品房买卖协议签订相对方及首付款收取方，应当返还原告首付款。第二被告系居间方，原告主张其对首付款承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。关于原告主张的推广服务费30000元，因二被告主观均有过错，应对该费用互负连带清偿责任。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，结合原告的诉请，被告应自2016年12月3日其起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至还款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、原告焦全保与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月3日所签商品房买卖协议书无效。二、被告涿州市金九房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告焦全保房屋首付

房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。第一被告系商品房买卖协议签订相对方及首付款收取方，应当返还原告首付款。第二被告系居间方，原告主张其对首付款承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。关于原告主张的推广服务费30000元，因二被告主观均有过错，应对该费用互负连带清偿责任。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)冀06民终4921号上诉人（原审被告）：涿州市金九房地产开发有限公司，住所地：涿州市松林店艾潮村南大街**。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。法定代表人：陈汉毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：王琳，河北博典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦全保，男，1983年2月22日出生，汉族，住保定市竞秀区。被上诉人（原审被告）……