（2014）宿中民终字第2179号

吴国平将租赁物交付张海使用、收益，张海支付租金，双方形成租赁合同关系。双方之间的租赁合同合法有效，予以确认。双方应按合同约定履行各自义务。双方签订的书面合同已履行完毕，对此亦予以确认。自书面合同履行完毕后，双方协议续租，至今租期已超过六个月。租赁期间为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同；且本案中，张海拒不支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，故吴国平要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。吴国平要求张海支付自2013年2月20日至2014年8月20日租金共计15000元，并支付自2014年8月21日起按年租金10000元的标准计算至实际返还租赁物之日租金的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。租赁合同解除时，吴国平要求张海返还租赁物应予支持。张海经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。遂判决：一、解除吴国平、张海之间的租赁合同；二、张海于判决生效后十日内支付吴国平自2013年2月20日至2014年8月20日的租金15000元，并自2014年8月21日起按年租金10000元的标准支付吴国平租金

吴国平将租赁物交付张海使用、收益，张海支付租金，双方形成租赁合同关系。双方之间的租赁合同合法有效，予以确认。双方应按合同约定履行各自义务。双方签订的书面合同已履行完毕，对此亦予以确认。自书面合同履行完毕后，双方协议续租，至今租期已超过六个月。租赁期间为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同；且本案中，张海拒不支付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，故吴国平要求解除合同的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。吴国平要求张海支付自2013年2月20日至2014年8月20日租金共计15000元，并支付自2014年8月21日起按年租金10000元

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2179号上诉人（一审被告）张海。被上诉人（一审原告）吴国平。委托代理人李军兵，江苏铸辉律师事务所律师。上诉人张海因与被上诉人吴国平租赁合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2014）沭胡民初字第0759号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。一审法院经审理查明：2012年2月20日，……