租赁合同纠纷 （2017）京03民终356号

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担因举证不能的法律后果。本案中，关于合同主体问题，白连全认可合同签订时收到了华城得莱斯公司出具的证明，证明余在理系代表公司签订租赁合同，系履行职务行为，故可以认定涉案合同系白连全和华城得莱斯公司之间形成的租赁合同，与余在理无租赁合同关系；关于合同解除和违约责任问题，根据一审庭审中双方提交的证据，可以认定涉案合同于2015年9月7日双方协商一致解除，华城得莱斯公司不存在拖欠租金问题，白连全亦未行使合同约定的解除权，故对于白连全主张年租金20%违约金的诉讼请求，该院不予支持；对于地面损毁赔偿问题，根据白连全陈述，其当时地面修理共计花费38万元左右，根据鉴定结论显示，地面修复需要531112.92元，两者价值存在严重的不对等，故该院在考虑地面实际修理费用和使用年限合理损耗后酌情确定；关于华城得莱斯公司迟延给付租金的问题，根据双方合同约定，租金每半年支付一次，每年3月1日和9月1日支付，根据双方提交的缴款记录显示，2015年上半年租金于2015年4月4日和2015年7月9日分别交纳了80000元和60000元

依法成立的合同受法律保护。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担因举证不能的法律后果。本案中，关于合同主体问题，白连全认可合同签订时收到了华城得莱斯公司出具的证明，证明余在理系代表公司签订租赁合同，系履行职务行为，故可以认定涉案合同系白连全和华城得莱斯公司之间形成的租赁合同，与余在理无租赁合同关系；关于合同解除和违约责任问题，根据一审庭审中双方提交的证据，可以认定涉案合同于2015年9月7日双方协商一致解除，华城得莱斯公司不存在拖欠租金问题，白连全亦未行使合同约定的解除权，故对于白连全主张年租金20%违约金的诉讼请求，该院不予支持；对于地面损毁赔偿问题，根据白连全陈述，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终356号上诉人（原审被告）：北京华城得莱斯活动房屋有限公司，住所地北京市通州区潞城镇潞城中路285号。法定代表人：林结根，董事长。委托诉讼代理人：刘志军，男，1991年4月25日出生。委托诉讼代理人：魏文光，北京市华联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：白连全，男，1987年2月14日出生。委托诉讼代理人：白金福（白连全之父），196……