商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终1239号

双方之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同第八条的约定，××应于2010年12月31日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方验收合格的商品房交付××使用。根据合同第十五条的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在××不退房的情况下，××按已付房价款的0.5%支付违约金。本案中，广西恒大公司于2011年9月9日通过邮寄挂号信的方式通知办理房屋交接手续，符合合同约定的通知方式，则广西恒大公司应于交付房屋后的1095日内，即至2014年9月8日前将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，但广西恒大公司至今未能完成报备案义务。广西恒大公司抗辩称未能依约完成报备案义务在于市政工程建设原因导致无法通过环保验收所致，但广西恒大公司对此未能举证证明，因此，对广西恒大公司的上述抗辩，不予支持。广西恒大公司逾期未能完成报备案义务，已构成违约，还应当承担逾期报备案的违约责任，根

双方之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。根据合同第八条的约定，××应于2010年12月31日前，将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五方验收合格的商品房交付××使用。根据合同第十五条的约定，××应当在商品房交付使用后1095日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在××不退房的情况下，××按已付房价款的0.5%支付违约金。本案中，广西恒大公司于2011年9月9日通过邮寄挂号信的方式通知办理房屋交接手续，符合合同约定的通知方式，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终1239号上诉人（一审被告）：广西恒大企业集团有限公司，住所地：南宁市秀厢大道53号北湖安居小区综合楼。统一社会信用代码：914501001983087390。法定代表人：甘耀恒，董事长。委托代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。委托代理人：陈龙，广西桂海天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：叶燕升，男，1985年8月3……