商品房销售合同纠纷 （2015）通中民终字第02507号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和第三人的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故吴国荣、夏建萍有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由其承担相应的权利义务。吴国荣、夏建萍系夫妻关系，有权共同诉讼。海上明珠公司与第三人约定的责任承担仅限于内部关系，不影响吴国荣、夏建萍向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与第三人之间如何分担，可另行主张权利。根据合同约定，吴国荣、夏建萍已支付了购房款，海上明珠公司已开具正式发票。海上明珠公司应当于2013年6月30日前按合同约定的方式交付房屋，吴国荣、夏建萍主张从2013年7月1日起至2014年10月31日的逾期交房违约金，按日万分之一计算，应予支持。吴国荣、夏建萍主张逾期办理房屋权属证书的违约金，并要求海上明珠公司在15日内为吴国荣、夏建萍办理房屋权属证书。根据合同第十五条约定：“如因出卖人责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，合法有效。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和第三人的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故吴国荣、夏建萍有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由其承担相应的权利义务。吴国荣、夏建萍系夫妻关系，有权共同诉讼。海上明珠公司与第三人约定的责任承担仅限于内部关系，不影响吴国荣、夏建萍向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与第三人之间如何分担，可另行主张权利。根据合同约定，吴国荣、夏建萍已支付了购房款，海上明珠

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02507号上诉人（原审原告）吴国荣。上诉人（原审原告）夏建萍。两上诉人委托代理人徐健、卢卫卫，江苏健行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司，住所地如皋市长江镇长江东路北侧1号。法定代表人王海明，董事长。委托代理人许波华，江苏信阳光律师事务所律师。原审第三人南通瑞华置业有限公司，住所地如皋市丁堰镇……