商品房销售合同纠纷 （2017）浙04民终89号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于层高违约的损失赔偿问题。一审法院认为，双方约定案涉房屋层高为2.9米，实际层高为2.8米，龙禹公司已构成违约，客观上造成了案涉房屋品质的下降，龙禹公司应承担违约责任。因《商品房买卖合同》对层高不符合约定的违约责任未作约定，案涉房屋的层高降低误差约为（2.9-2.8）/2.9=3.44828%，崔佳松主张参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定和《商品房买卖合同》第六条的约定计算损失，该计算方式基本合理，但计算基数应以实际购房款765807元为准，即765807×3%=22974元，765807×0.44828%×2=6866元，合计29840元（小数点后四舍五入）。二、关于逾期交房违约金的问题。合同约定龙禹公司应于2015年7月31日前交付案涉房屋，龙禹公司实际于2015年12月24日办理交房，龙禹公司逾期交房违约明显，但合同第七条付款方式及期限约定，

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、关于层高违约的损失赔偿问题。一审法院认为，双方约定案涉房屋层高为2.9米，实际层高为2.8米，龙禹公司已构成违约，客观上造成了案涉房屋品质的下降，龙禹公司应承担违约责任。因《商品房买卖合同》对层高不符合约定的违约责任未作约定，案涉房屋的层高降低误差约为（2.9-2.8）/2.9=3.44828%，崔佳松主张参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定和《商品房买卖合同

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终89号上诉人（原审被告）：嘉善龙禹置业有限公司。住所地：浙江省嘉善县罗星街道环西南路****号**号楼。法定代表人：杨立平。委托诉讼代理人：张广义，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：崔佳松，男，1989年6月27日出生，汉族，住浙江省嘉善县。上诉人嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）因与被上诉人崔佳松商品房销售合同纠纷一案，不……