房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终6075号

涉案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。王瑞芳虽违约，但定金罚则采取实际交付原则，宗凌云虽然支付定金10000元，但第三人并未将10000元实际交付给王瑞芳，王瑞芳并未实际收取定金，故本案不适用定金罚则的规定。宗凌云主张7000元佣金由王瑞芳负担，理由不足。宗凌云的诉讼请求缺乏事实根据与法律依据，该院无法支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回宗凌云的诉讼请求。案件受理费238元，由宗凌云负担。宣判后，宗凌云不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决定金未实际交付王瑞芳错误，本案适用定金罚则。根据宗凌云与王瑞芳签订的房屋买卖合同第四条约定王瑞芳同意定金在办理完房屋立契过户手续前由第三人代为保管，并且宗凌云如约将10000元定金交给本案第三人，王瑞芳在一审庭审中也予以认可，原审法院却认定第三人并未将10000元定金实际交付给王瑞芳。宗凌云认为，宗凌云将定金交付给第三人即视为交给王瑞芳，王瑞芳明确表示违约，应当适用双倍定金罚则。二、原审法院判决佣金由宗凌云承担错误。宗凌云、王瑞芳与第三人签订了房屋买卖合同，三方合同合法有效，合同条款对各

涉案《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效。王瑞芳虽违约，但定金罚则采取实际交付原则，宗凌云虽然支付定金10000元，但第三人并未将10000元实际交付给王瑞芳，王瑞芳并未实际收取定金，故本案不适用定金罚则的规定。宗凌云主张7000元佣金由王瑞芳负担，理由不足。宗凌云的诉讼请求缺乏事实根据与法律依据，该院无法支持。该院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回宗凌云的诉讼请求。案件受理费238元，由宗凌云负担。宣判后，宗凌云不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决定金未实际交付王瑞芳错误，本案适用定金罚则。根据宗凌云与王瑞芳签订的房屋买卖合同第四条约定王

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6075号上诉人（原审原告）宗凌云，女，汉族，1988年11月1日出生。委托代理人杨彩彩，河南坦言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王瑞芳，女，汉族，1988年3月3日出生。原审第三人郑州麦田世纪房地产营销策划有限公司。法定代表人胡凡霞，该公司总经理。委托代理人秦大鹏，该公司员工。上诉人宗凌云与被上诉人王瑞芳及原审第三人郑州麦田世纪……