商品房销售合同纠纷 （2021）豫09民终831号

本案争议的焦点为：一、孙丽芳与中鹄公司签订商品房买卖合同的效力问题；二、张爱国与中鹄公司签订合同的性质和效力如何认定问题，案涉房产的备案是否应予撤销。关于争议焦点一，本案孙丽芳与中鹄公司签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的成立要件，依法成立，且合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为有效合同，现孙丽芳已经交清全部购房款，中鹄公司亦将案涉房屋交孙丽芳使用。后孙丽芳诉肖凤群执行异议之诉案件中已经排除了肖凤群对案涉房产的执行，孙丽芳对案涉房产的物权期待权应受到法律保护。合同落款加盖“顾琛”印章并不影响合同的真实性和有效性，签订房屋买卖合同前未向房屋管理部门查询房屋基本情况，并非合同无效的法定情形，张爱国以此为由主张合同不真实，没有法律依据，不足以否定合同效力。现马崇林同意将案涉房产的产权办理至孙丽芳名下，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，中鹄公司应当协助孙丽芳办理产权登记手续。关于争议焦点二，依照我国民法规定的基本原则：意思表示真实是确定民事法律行为的构成要件，意思表示不真实必然影响民事法律行为的效力。本案张爱国主张支付购房款的依据是2015年1

本案争议的焦点为：一、孙丽芳与中鹄公司签订商品房买卖合同的效力问题；二、张爱国与中鹄公司签订合同的性质和效力如何认定问题，案涉房产的备案是否应予撤销。关于争议焦点一，本案孙丽芳与中鹄公司签订的《商品房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第四十四条规定的成立要件，依法成立，且合同内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，为有效合同，现孙丽芳已经交清全部购房款，中鹄公司亦将案涉房屋交孙丽芳使用。后孙丽芳诉肖凤群执行异议之诉案件中已经排除了肖凤群对案涉房产的执行，孙丽芳对案涉房产的物权期待权应受到法律保护。合同落款加盖“顾琛”印章并不影响合同的真实性和有效性，签订房屋买卖合同前未向房屋管理部门查询房屋

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终831号上诉人（一审第三人）：张爱国，男，1955年4月28日出生，汉族，住河南省濮阳市。委托诉讼代理人：梁琳璞，河南优诚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙丽芳，女，1980年11月22日出生，汉族，住河南省濮阳市。委托诉讼代理人：田华刚，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧静，河南金谋律师事务所律师。被上诉人（一审被告……