商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2259号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定全面履行各自义务。雷鸣、刘翰融已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，吉隆公司亦应按合同约定期限内（2017年9月30日前）向二人交付房屋，吉隆公司逾期交付，应从2017年10月1日起承担违约责任。双方签订的《碧桂园物业及资料移交书》上载明双方于2020年7月29日办妥该物业及相关资料的移交，故认定该时间为涉案房屋的交付时间，吉隆公司承担逾期交房违约责任的期间为2017年10月1日起至2020年7月29日止，共计1032天。合同约定吉隆公司逾期交付房屋的，按买受人已付购房款的每日万分之二支付违约金，该约定符合法律规定，予以支持，吉隆公司应支付雷鸣、刘翰融的逾期交房违约金为：953,508元×0.02%×1032天=196,804.05元。但双方合同中约定，逾期交房的违约金最高不超过买受人已交付房价款的15%，故吉隆公司应支付逾期交房违约金为953,508元×15%=143,026.2元

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按约定全面履行各自义务。雷鸣、刘翰融已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，吉隆公司亦应按合同约定期限内（2017年9月30日前）向二人交付房屋，吉隆公司逾期交付，应从2017年10月1日起承担违约责任。双方签订的《碧桂园物业及资料移交书》上载明双方于2020年7月29日办妥该物业及相关资料的移交，故认定该时间为涉案房屋的交付时间，吉隆公司承担逾期交房违约责任的期间为2017年10月1日起至2020

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2259号上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码：91520502314331435G。法定代表人：李永立，系该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：潘龙，系该公司职工。委托诉讼代理人（一般授权）：唐帮齐，贵州黔鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：雷鸣，……