商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终15568号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。何瑞菊、宏馨房产公司双方签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同系双方当事人真实的意思表示，合同合法有效，合同约定的所有条款对双方当事人具有约束力。 一、关于办理不动产权证书的问题。不动产权属证书是权利人享有不动产权属的证明，在《不动产登记暂行条例》实施前，取得房屋所有权证书是房屋所有权人享有该房产权属的证明；在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施以后，国家对不动产权属实行统一登记制度，由不动产权利登记中心统一办理，不再由原来的行政机关分别办理，取得不动产权证书是房屋所有权人享有该房屋所有权权属的证明。因此，基于不动产统一登记制度，行政机关用不动产权证书代替原房屋所有权证，不再由房管局单独办理房屋所有权证，根据合同的宗旨，现何瑞菊要求宏馨房产公司为其办理不动产权利证书符合合同目的，也符合合同约定，因此一审法院对何瑞菊主张宏馨房产公司立即为其办理宏馨尚苑1-26-5号商品房的不动产权证书的主张依法予以支持。 二、关于宏馨房产公司是否应当承担违约责任的问题。在商品房买卖合同关系中，办理房屋所有权转移登记是买方当事人取得房屋所有权的必须途径，也是开发
摘要
简阳市宏馨房地产开发有限公司、何瑞菊商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终15568号 上诉人（原审被告）：简阳市宏馨房地产开发有限公司。住所地：四川省简阳市简城镇河东新区香山和苑**楼。 法定代表人：朱君，总经理。 委托诉讼代理人：王秀贵，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张平，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何瑞菊，女，汉族，1981年8月24日出生，住四川省简阳市。 委……