房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终4488号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王丹青与叶某签订的买卖房协议已被人民法院生效判决确认无效，无效理由为叶某在签订该协议时为无民事行为能力人。针对上述无效理由，叶某持有买卖房交易所需各项凭证，独立完成交易行为，王丹青对其行为能力并无其他判断依据，因此王丹青对该协议的无效并无过错。此外，叶某签订协议时处于精神疾病发病期，作为其监护人的曹辰未尽到相应的监护义务，以致叶某作为无行为能力人签署买卖房协议。叶某一方对买卖房协议因此被确认无效的结果存在完全过错，因此对王丹青所受损失，应承担全部责任。鉴于叶某本人有财产，应首先从其本人财产中支付赔偿费用，不足部分，由监护人赔偿。在上述合同无效责任承担的前提下，王丹青在诉争房屋买卖中实际发生的交易成本，包括中介费、个人所得税、营业税、土地出让金，均应获得赔偿。合同无效后基于缔约过失责任之责任基础；结合合同主体对导致无效后果的责任承担；涉案房屋市场价值的变化，一审判决参照关于房屋价值评估的鉴定意见扣除双方

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，王丹青与叶某签订的买卖房协议已被人民法院生效判决确认无效，无效理由为叶某在签订该协议时为无民事行为能力人。针对上述无效理由，叶某持有买卖房交易所需各项凭证，独立完成交易行为，王丹青对其行为能力并无其他判断依据，因此王丹青对该协议的无效并无过错。此外，叶某签订协议时处于精神疾病发病期，作为其监护人的曹辰未尽到相应的监护义务，以致叶某作为无行为能力人签署买卖房协议。叶某一方对买卖房协议因此被确认无效的结果存在完全

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终4488号上诉人（原审被告）：叶某，女，1955年10月7日出生。上诉人兼上诉人叶某的法定代理人（原审被告）：曹辰，女，1983年7月19日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王峰，北京市西城区白纸坊街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王丹青，女，1979年8月16日出生。委托诉讼代理人：王劲松，北京市鼎尚律师事务所律师。上……