租赁合同纠纷 （2017）豫02民终3022号

李素德、霍其香、李官付签订的宾馆租赁合同，双方于2015年7月23日后已互不行使履行合同约定的权利和义务，对双方之间的宾馆租赁合同实际解除的法律效力，该院依法予以确认。结合双方提交的证据及李素德、霍其香、李官陈述，李官付租赁李素德、霍其香的宾馆，交付时包含北二楼的七间房屋，结合该七间房屋现状及双方陈述，可以证实李素德、霍其香阻止李官付继续使用该七间房屋的事实。因此，在李官付给付以后的租金时，李素德、霍其香应相应减少租金，根据李素德、霍其香证人证言，该七间房屋的租赁价格为每年40000元，李官付应按实际经营的时间和实际使用的房间数给付李素德、霍其香租金，2013年12月1日至2014年12月1日的约定租金为35万元，根据李官付实际经营时间租金应为306603元〔（350000元－40000元）÷365日×361日〕，扣除李素德、霍其香在此期间阻碍李官付经营的天数，李官付实际经营361天），扣除李官付当期已支付的租金250000元，李官付应再支付李素德、霍其香2013年的租金56603元，2014年12月1日至2015年12月1日，租金为300000万元，李官付实际经营至2015年7月23

李素德、霍其香、李官付签订的宾馆租赁合同，双方于2015年7月23日后已互不行使履行合同约定的权利和义务，对双方之间的宾馆租赁合同实际解除的法律效力，该院依法予以确认。结合双方提交的证据及李素德、霍其香、李官陈述，李官付租赁李素德、霍其香的宾馆，交付时包含北二楼的七间房屋，结合该七间房屋现状及双方陈述，可以证实李素德、霍其香阻止李官付继续使用该七间房屋的事实。因此，在李官付给付以后的租金时，李素德、霍其香应相应减少租金，根据李素德、霍其香证人证言，该七间房屋的租赁价格为每年40000元，李官付应按实际经营的时间和实际使用的房间数给付李素德、霍其香租金，2013年12月1日至2014年12月1日

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3022号上诉人（原审原告、反诉被告）李素德，男，1953年9月12日生，汉族，住杞县。上诉人（原审原告、反诉被告）霍其香，女，1956年7月6日生，汉族，住址同上。委托代理人罗继波、郑建武，河南论衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）李官付，男，1970年3月10日生，汉族，住杞县。委托代理人张家忠，王……