商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1607号

中亚公司、李树兴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。关于李树兴辩称剩余房款未能及时给付，是因为中亚公司手续不全，导致贷款未能办理，但李树兴未提供证据证明其主张成立，故原审法院无法采信。现李树兴未及时给付剩余房款，已构成违约，合同解除的条件已成就，但中亚公司、李树兴均同意继续履行合同，原审法院予以支持。李树兴应按照合同约定履行给付剩余房款80，000元。根据合同约定，李树兴应当履行给付剩余房款义务，但李树兴没有履行该项义务，违约状态持续，但中亚公司未能提供证据证明其向李树兴不间断主张给付剩余房款的义务，故原审法院保护中亚公司自起诉之日起前两年期间的权利（即2011年5月28日至2013年5月28日），违约金按照应付款的万分之三计算。因李树兴在庭审中已自认尚欠中亚公司购房款80，000元，故对其文检鉴定申请，原审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十

中亚公司、李树兴签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和有关行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行合同中的权利和义务。关于李树兴辩称剩余房款未能及时给付，是因为中亚公司手续不全，导致贷款未能办理，但李树兴未提供证据证明其主张成立，故原审法院无法采信。现李树兴未及时给付剩余房款，已构成违约，合同解除的条件已成就，但中亚公司、李树兴均同意继续履行合同，原审法院予以支持。李树兴应按照合同约定履行给付剩余房款80，000元。根据合同约定，李树兴应当履行给付剩余房款义务，但李树兴没有履行该项义务，违约状态持续，但中亚公司未能提供证据证明其向李树兴不

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1607号上诉人（原审原告）：辽宁中亚房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区西湖路3-28号。法定代表人：张友田，该公司总经理。委托代理人：张伟，辽宁晟盟律师事务所律师。委托代理人：杨晓宁，辽宁晟盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李树兴，男，1986年6月4日出生，汉族，无职业，住址沈阳市于洪区。上诉人辽宁中亚房屋开发有限公司……