财产损害赔偿纠纷 （2017）辽05民终1595号

王立忠、彩屯煤矿签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。关于其中土地使用权部分的约定，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”王立忠王立忠虽未办理土地使用权变更登记，但不影响《卖房协议书》中对土地使用权部分约定的效力，该约定对原、彩屯煤矿双方均具有约束力，王立忠王立忠依约定对协议所附示意图中归其使用的土地享有占有、使用和收益的权利。彩屯煤矿未经王立忠许可，即自行将王立忠所砌院墙推倒，将平整后的场地租赁给第三人的行为，侵害了王立忠王立忠的合法权益，对因此给王立忠王立忠造成的经济损失应承担赔偿责任。对于具体经济损失数额，可比照彩屯煤矿将王立忠王立忠使用的土地出租第三人的预期收益计算。因第三人租赁房屋、土地的用途为生产经营型煤厂，主要生产经营活动空间在租赁场地上，生产原材料、设备及产品几乎占用了租赁房屋的整个后院，其中既包括协议所附示意图中归王立忠使用的土地，也包括仍由彩屯煤矿使用的土地，按照第三人占用

王立忠、彩屯煤矿签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效协议。关于其中土地使用权部分的约定，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”王立忠王立忠虽未办理土地使用权变更登记，但不影响《卖房协议书》中对土地使用权部分约定的效力，该约定对原、彩屯煤矿双方均具有约束力，王立忠王立忠依约定对协议所附示意图中归其使用的土地享有占有、使用和收益的权利。彩屯煤矿未经王立忠许可，即自行将王立忠所砌院墙推倒，将平整后的场地租赁给第

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终1595号上诉人（原审原告）：王立忠，男，1960年8月21日出生，汉族，现住辽宁省本溪市溪湖区。上诉人（原审被告）：本溪煤炭（集团）彩屯煤矿集体企业公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区柳塘街。法定代表人：焦万刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘福临，该公司法律顾问。被上诉人（原审第三人）：陆立平，男，1960年5月10日出生，汉族，现住辽……