房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民再3号

郑斗坤持有涉案房屋购买人张晖与房地产公司的房屋买卖合同原件，主张其与张晖之父张加仁有口头买卖合同，且其于2008年向张加仁交付了40万元款项，结合其已在涉案房屋居住十余年，张晖、张加仁未要求其腾退房屋的事实，应认定郑斗坤与张晖之间的房屋买卖合同成立并生效。张加仁的行为构成表见代理。原审关于涉案房屋由郑斗坤装修的事实认定错误，予以纠正。因房屋由谁装修并不影响买卖合同有效的基本事实，原审判决结果正确，适用法律亦无不当。上诉人张晖、张加仁关于案涉房屋系出借给郑斗坤、未出卖房屋的上诉理由缺乏证据证明，不能成立。其二人的上诉请求，本院不予支持。综上，经本院审判委员会决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持山东省日照经济技术开发区人民法院（2020）鲁1191民再1号民事判决。二审案件受理费100元，由上诉人张晖、张加仁负担。本判决为终审判决。审判长　　申法奎审判员　　王东坤审判员　　姚　艳二〇二一年四月十九日书记员　　刘　静 关注

郑斗坤持有涉案房屋购买人张晖与房地产公司的房屋买卖合同原件，主张其与张晖之父张加仁有口头买卖合同，且其于2008年向张加仁交付了40万元款项，结合其已在涉案房屋居住十余年，张晖、张加仁未要求其腾退房屋的事实，应认定郑斗坤与张晖之间的房屋买卖合同成立并生效。张加仁的行为构成表见代理。原审关于涉案房屋由郑斗坤装修的事实认定错误，予以纠正。因房屋由谁装修并不影响买卖合同有效的基本事实，原审判决结果正确，适用法律亦无不当。上诉人张晖、张加仁关于案涉房屋系出借给郑斗坤、未出卖房屋的上诉理由缺乏证据证明，不能成立。其二人的上诉请求，本院不予支持。综上，经本院审判委员会决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民再3号上诉人（原审被告）：张加仁，男，1957年8月26日出生，汉族，居民，户籍登记住址五莲县，现住五莲县。委托诉讼代理人：李永良，山东莲信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张晖，女，1987年5月14日出生，汉族，居民，户籍登记住址五莲县，现住五莲县。委托诉讼代理人：李永良，山东莲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑斗坤，男，……