商品房预售合同纠纷 （2016）浙10民终1694号

附件八“补充协议内容”属于被告提供的格式条款，其中第十二条第8款免除了被告逾期交付权属证书的违约责任，而附件八中并非全部为免除被告责任、加重两原告责任、排除两原告主要权利的条款，被告将附件八全部条文用下划线划出，不足以使两原告注意第十二条第8款，被告亦未提供证据证明其已采取其他合理的方式提请两原告注意该条款，并按两原告的要求对条款予以说明，故该条款应认定无效，被告应按照商品房买卖合同第十六条约定支付逾期交付权属证书的违约金。被告对两原告主张的违约金起算日期2014年6月30日没有异议，本院予以确认。至于截止日期，被告认为应计算至通知之日2015年6月30日，鉴于被告通知两原告的办证期间截至2015年7月31日，且被告实际交付权属证书时间为2015年7月1日，在被告通知的办证期间内，故应计算至2015年7月1日。因此，被告应支付以房价款15897600元为基数按日万分之一从2014年6月30日起至2015年7月1日止的逾期交付权属证书违约金583441.92元。三、关于房屋贬值损失问题。附件八“补充协议内容”第五条第1、4款和第七条第1款约定是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的

附件八“补充协议内容”属于被告提供的格式条款，其中第十二条第8款免除了被告逾期交付权属证书的违约责任，而附件八中并非全部为免除被告责任、加重两原告责任、排除两原告主要权利的条款，被告将附件八全部条文用下划线划出，不足以使两原告注意第十二条第8款，被告亦未提供证据证明其已采取其他合理的方式提请两原告注意该条款，并按两原告的要求对条款予以说明，故该条款应认定无效，被告应按照商品房买卖合同第十六条约定支付逾期交付权属证书的违约金。被告对两原告主张的违约金起算日期2014年6月30日没有异议，本院予以确认。至于截止日期，被告认为应计算至通知之日2015年6月30日，鉴于被告通知两原告的办证期间截至20

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1694号上诉人（原审原告）：吴冬青，男，1971年9月7日出生，汉族，住台州市椒江区。上诉人（原审原告）：石伟玲，女，1974年12月29日出生，汉族，住台州市椒江区。上述两上诉人的共同委托代理人：李钟年，浙江利群律师事务所律师。上诉人（原审被告）：台州绿城房地产有限公司，住所地：台州市椒江区葭芷街道杨家桥102号，组织机构代码：6……