房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5138号

原、被告为完全行为能力人，在第三人的促成下，自愿达成关于坐落于天津市××中××楼××号企业产房屋的意思表示，签订《房产买卖合同》及《补充协议》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定全面履行义务。原告按照合同履行了定金支付义务，虽然将定金支付给了第三人工作人员，但被告出具收条予以确认，应视为认可原告将此款支付给第三人，并且被告于2017年3月份实际取得了该定金。被告作为完全行为能力人，应对自己行为有明确的认知，能够独立行使权利并承担法律义务，既然签订《房产买卖协议》，说明其具有出售房屋的意思表示。被告主张第三人存在欺诈行为、合同显示公平，但并未提交证据予以证明，一审法院不予支持。被告于2017年3月11日要求涨价，于2017年3月15日向原告的女儿表示涨价600000元，否则不再出售屋，原告不认可，被告拒绝履行主要义务，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告有权解除双方签订的合同，且已书面通知被告。合同解除后，原告要求恢复原状，被告返还已经取得的定金50000元，并按照合同约定承担总房价的10%即186000元的违约金并无不当，一审法院予以支持。根据双

原、被告为完全行为能力人，在第三人的促成下，自愿达成关于坐落于天津市××中××楼××号企业产房屋的意思表示，签订《房产买卖合同》及《补充协议》，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，原、被告均应按照合同约定全面履行义务。原告按照合同履行了定金支付义务，虽然将定金支付给了第三人工作人员，但被告出具收条予以确认，应视为认可原告将此款支付给第三人，并且被告于2017年3月份实际取得了该定金。被告作为完全行为能力人，应对自己行为有明确的认知，能够独立行使权利并承担法律义务，既然签订《房产买卖协议》，说明其具有出售房屋的意思表示。被告主张第三人存在欺诈行为、合同显示公平，但并未提交证据予以证明

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5138号上诉人(原审原告)：张宝俊，女，1957年2月13日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王萍，住天津市河西区,天津市河西区柳林街珠峰里居民委员会推荐。被上诉人(原审被告)：张淑串，女，1958年3月12日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：李华，天津星卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟晓玉，天……