商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5690号

黄英姿、万业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给黄英姿使用，已构成违约，黄英姿要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。黄英姿、万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。黄英姿提出万业公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算至2015年4月12日止合理，予以支持。合同补充协议约定万业公司向黄英姿支付的违约金最高不超过总房款的5％，故对于黄英姿诉讼请求中超过总房款5％部分的违约金不予支持，即万业公司应向黄英姿支付逾期交楼违约金35298元。双方在2013年11月11日已经签订了补充协议，黄英姿未在一年内提出撤销补充协议中关于“违约金最高不超过总房款5％”的条款，其撤销权已经消灭，故对于黄英姿要求撤销上述条款的请求，不予

黄英姿、万业公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。万业公司未能按照合同约定的期限，将符合合同约定的房屋交付给黄英姿使用，已构成违约，黄英姿要求万业公司按合同约定的标准计付逾期交楼违约金合理，予以支持。黄英姿、万业公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故万业公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。万业公司于2015年4月10日才具备永久用水，故万业公司提出在2015年3月31日已经符合交楼条件依据不足，不予采信。黄英姿提出万业公司于2015年4月10日才符合交楼条件，并要求逾期交楼违约金计算

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5690号上诉人（原审被告）：广州市万业房地产开发有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：江福明，总经理。委托代理人：罗任平，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄英姿，住湖南省衡阳市珠晖区。委托代理人：熊飞，广东明盛律师事务所律师。上诉人广州市万业房地产开发有限公司（下简称万业公司）因与被上诉人黄英姿商品房预售合同纠……