房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终4569号

王炳新从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，王炳新、潍坊亿丰公司均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，王炳新按约向潍坊亿丰公司支付了房款174876元、维修基金1894.9元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向王炳新交付所购商铺并办理产权登记手续。因涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使王炳新购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王炳新据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其按约已支付的房款、维修基金、备案费，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依法依约定履行相应的义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，即向王炳新支付利息损失，故对于王炳新要求潍坊亿丰公司以已付款项为基数，支付自交款之日及2012年1月5日起的利息的主张，予以支持。但对于利息的计算标准，结合违约情况及王炳新的损失，确定为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。因潍坊亿丰公司未交付商铺，潍坊亿丰物业公司也未实际经营商铺，王炳新要求潍坊亿丰物

王炳新从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，王炳新、潍坊亿丰公司均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，王炳新按约向潍坊亿丰公司支付了房款174876元、维修基金1894.9元、备案费550元，已履行了合同约定的义务，潍坊亿丰公司理应按约定向王炳新交付所购商铺并办理产权登记手续。因涉案商铺至今尚未进行消防安全验收合格，尚不具备交付条件，致使王炳新购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，王炳新据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》并要求潍坊亿丰公司返还其按约已支付的房款、维修基金、备案费，于

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终4569号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐振才，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王炳新，女，1947年10月14日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。原审被告：潍坊亿……