（2015）沈中民二终字第02311号

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，合同双方均应依约定内容全面履行合同义务。结合本案事实，刘昕、张静已经按照房屋买卖协议支付了定金、中介费等义务，陈自茹、秦道义亦应该按照约定履行协议义务。关于陈自茹、秦道义是否存在违约行为的问题。虽陈自茹、秦道义在庭审期间否认因房产交易新政策的出台，而单方面提出房价总价款上浮20，000元的行为，但原审法院结合政策出台节点、刘昕、张静陈述，更主要结合中介机构到庭证人证言，对陈自茹、秦道义单方提高合同价款20，000元的行为，原审法院应予确认该行为客观存在，其行为系属违约。因陈自茹、秦道义辩称的系刘昕、张静违约并对自身造成损失的抗辩意见，现陈自茹、秦道义提交的证据依据不足，其抗辩意见原审法院不予采纳。关于刘昕、张静要求解除协议的问题。根据法律规定，当事人一方违约致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。结合本案事实，因被告在诉前单方提高房屋价格，导致合同目的无法实现，刘昕、张静根据合同履行时的情形、状态具有解除合同权利。虽然陈自茹、秦道义庭上表示继续履行合同

依法成立的合同受法律保护。本案双方当事人签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，合同双方均应依约定内容全面履行合同义务。结合本案事实，刘昕、张静已经按照房屋买卖协议支付了定金、中介费等义务，陈自茹、秦道义亦应该按照约定履行协议义务。关于陈自茹、秦道义是否存在违约行为的问题。虽陈自茹、秦道义在庭审期间否认因房产交易新政策的出台，而单方面提出房价总价款上浮20，000元的行为，但原审法院结合政策出台节点、刘昕、张静陈述，更主要结合中介机构到庭证人证言，对陈自茹、秦道义单方提高合同价款20，000元的行为，原审法院应予确认该行为客观存在，其行为系属

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02311号上诉人（原审原告）：刘昕，男，1977年12月16日出生，汉族，系沈阳市排水管理处职工，现住沈阳市大东区。委托代理人刘长春，男，1950年3月10日出生，汉族，无职业。上诉人（原审原告）：张静，女，1978年7月7日出生，汉族，系中航工业黎明发动机厂职工，住址同上（与刘昕系夫妻关系）。委托代理人刘长春，男，1950年3……